לעמוד הבית
             אודות החברה
             המצב כיום
סכנת הינזקות ברעידת אדמה
רמת תחזוקה ירודה
איכות חיים נמוכה
עלויות שיפוץ ושידרוג גבוהות
קושי במכירת דירות
 ערך הדירות בנסיגה
             חלון ההזדמנויות
             ה"אני מאמין" שלנו
             מודל ארבעת השלבים
             הדמייה - שדרג את ביתך
             שאלות ותשובות
             מידע מקצועי
ערך הדירות בנסיגה
במצב של השוק כיום כאשר מבחר הדירות גדול, לדירות בקומות שלישית ורביעית ללא מעלית הביקוש מועט.
למרות העובדה שמחירה של דירה בקומה רביעית ללא מעלית צונח בכ-25% ואף מעט יותר, לעומת דירה דומה עם מעלית, ומחירה של דירה בקומה שלישית ללא מעלית צונח בכ-15%, עדיין דירה כזו ללא מעלית יכולה להישאר בשוק עד שתימכר או תושכר חצי שנה ואף יותר.
פעמים רבות כשמדובר בדירה בקומה שלישית ומעלה, ולעתים כבר בדירה בקומה שנייה, הימצאותה של מעלית היא תנאי ראשוני והכרחי של השוכרים או הרוכשים.

שוק הדירות של היום אכזרי, תובעני ובלתי מתפשר.
קונים נאחזים בכל שביב של תירוץ כדי ללחוץ על בעלי הדירות להוריד את המחיר הנדרש, ואולם יש כמה גורמים שבאמת ובתמים מורידים ערך של דירות, ועליהם נעמוד מיד.
  1. אין מעלית? הערך יורד
    אחד הגורמים הפוגעים בערכה של דירה הוא מדרגות.
    קשה לטפס במדרגות, וככל שעולים - המחיר יורד. עד לפני 30 שנה לא ראו במדרגות מפגע. להיפך. ככל שעלית יותר מדרגות, נשקף מהדירה שלך נוף יפה יותר, ולכן, היו מקרים שאפילו שילמת יותר.
    אולם, משעה שמעלית הוכנסה כסטנדרט כמעט בכל בתי הדירות, איבדו המדרגות את ערכן ומחירן של הדירות נפגע. לפני כ-10 שנים מדובר היה בירידה של 5%, לפני 5 שנים ב-15% והיום ב-20% ויותר.

  2. חזות מתפוררת תוריד את ערך הדירה
    כאשר הבניין לא נראה טוב, כשהקונים מביטים האחד בשני כשהם נכנסים לחדר המדרגות, כשאותות הגיל ניכרים בריצוף ובקירות החיצוניים, אל תצפו שהדירה תקבל מחיר דומה לזה שתקבל דירה שנמצאת בפרויקט סמוך בן 5 שנים.

  3. שכנים
    שכנים שמטפחים את הגינה המשותפת, דואגים לניקיון חדר המדרגות, לרענון תיבות המכתבים, להתקנת דלת אינטרקום ומחסום לחניון של הבניין, הופכים אותו ואת הדירות שבו לאטרקטיביים יותר.


קראו עוד על:
   סכנת הינזקות ברעידת אדמה
   רמת תחזוקה ירודה
   איכות חיים נמוכה
   עלויות שיפוץ ושידרוג גבוהות
   קושי במכירת דירות
בית  |  אודות החברה  |  המצב כיום   |  חלון ההזדמנויות  |  ה"אני מאמין"  |  מודל ארבעת השלבים  |   הדמייה  |  שאלות ותשובות  |  מידע מקצועי וכתבות
ביבר ישראל ( Beaver Israel)  |  רחוב המכבים 48, נוה נאמן, הוד השרון 45247   |  טלפקס 09-7442666  |  info@beaver-israel.co.il
Designed by Three Bears